Nos biens à vendre à Ploemel

Ploemel, Morbihan : Entre Campagne Bretonne et Dynamisme Sportif

Un cadre de vie préservé à 15 minutes des plages de Carnac et du Golfe du Morbihan

Ploemel, commune rurale et dynamique du Morbihan, est une perle méconnue qui séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé et sa proximité des sites touristiques majeurs (Carnac, Quiberon, Vannes). Avec 4 000 habitants, Ploemel offre :

• Un bourg breton typique, avec ses maisons en pierre, son église classée et ses commerces de proximité.
• Le Circuit de Karting de Ploemel, l’un des plus grands de Bretagne, attirant sportifs et amateurs de sensations fortes.
• Un environnement naturel exceptionnel : forêts, étangs et sentiers de randonnée (GR34 à proximité).
• Un marché immobilier attractif : prix moyen à 2 200 €/m² (vs 4 200 €/m² à Carnac – source : Meilleurs Agents 2024).
•  Une qualité de vie idéale pour les familles, les télétravailleurs et les investisseurs (rendements locatifs stables).

Pourquoi choisir Ploemel ?

Proximité des plages (Carnac à 15 min, Quiberon à 25 min).
Cadre campagnard paisible, sans l’agitation touristique estivale.
Accès rapide à Lorient (20 min) et Vannes (30 min).
Prix immobiliers encore abordables, avec un potentiel de plus-value grâce aux projets d’aménagement (piste cyclable, zone artisanale).

Le Bourg de Ploemel : Authenticité Bretonne et Vie Locale

Le bourg de Ploemel est un village breton typique, où se mêlent histoire, tradition et modernité. On y trouve :

• Un patrimoine architectural riche :
  • L’église Saint-Mélec (XVIe siècle), classée aux Monuments Historiques, avec son clocher tors (rare en Bretagne) et ses vitraux du XIXe siècle.
  • La chapelle Saint-Fiacre (XVIIe siècle), entourée d’un lavoir et d’un calvaire breton.
  • Maisons en pierre de granit, certaines datant du XVIIIe siècle, aujourd’hui rénovées en résidences familiales.
• Commerces et services de proximité :
  • Boulangerie "Ty Ar Far" (spécialisée en pain au levain et kouign-amann).
  • Épicerie "Chez Marinette" (produits locaux : cidre, charcuterie, fromages).
  • Bar-tabac "Le Relais de Ploemel" (lieu de rencontre des habitants).
  • Pharmacie et bureau de poste pour les besoins du quotidien.
• Écoles et équipements publics :
  • École primaire publique "Les Korrigans" (maternelle et élémentaire).
  • Collège le plus proche : Collège Saint-Colomban à Carnac (10 min en voiture).
  • Médiathèque municipale et salle des fêtes (pour les événements locaux).
  • Terrain de football et city stade pour les activités sportives.
• Événements et animations :
  • Fête de la Saint-Fiacre (août) : pardon breton, marché artisanal et repas festif.
  • Marché de Noël (décembre) : artisans locaux, vin chaud et chants bretons.
  • Randonnées organisées (printemps/automne) : découverte des étangs et forêts de Ploemel.

Conseil immobilier :
Les maisons en pierre rénovées dans le bourg se vendent entre 250 000 € et 400 000 €, avec une forte demande pour les biens ayant un jardin ou un garage. Les terrains constructibles (200-400 €/m²) sont idéaux pour les familles souhaitant construire leur maison.

Le Circuit de Karting de Ploemel : Une Référence en Bretagne

Le Circuit de Karting de Ploemel est l’un des plus grands et des plus modernes de Bretagne, avec une piste de 1 200 mètres et des infrastructures professionnelles. Il attire chaque année des milliers de passionnés :

• Une piste homologuée :
  • Longueur : 1 200 m (l’une des plus longues de l’Ouest).
  • Revêtement : asphalte lisse pour une glisse optimale.
  • Sécurité : barrières de pneus, système de chronométrage électronique, zone de run-off.
  • Éclairage : piste éclairée pour les sessions en soirée.
• Activités proposées :
  • Karting loisir : sessions libres (20 €/10 min) ou forfaits groupe (anniversaires, enterrements de vie de garçon/celle).
  • Compétitions : championnats régionaux et coupe de Bretagne de karting.
  • École de pilotage : stages pour enfants (dès 7 ans) et adultes (technique de conduite, gestion de trajectoire).
  • Location de karts électriques (pour un karting plus écologique).
• Événements phares :
  • 24 Heures Karting de Ploemel (juin) : course d’endurance avec équipes locales et régionales.
  • Championnat de Bretagne (avril à octobre) : pilotes professionnels et amateurs.
  • Journées portes ouvertes (printemps) : essais gratuits et démonstrations.
• Services sur place :
• Snack "Le Paddock" : burgers, sandwichs et boissons fraîches.
• Boutique : équipements (casques, gants) et goodies.
• Espace détente avec terrasse pour les spectateurs.

Impact sur l’immobilier :
Les maisons à proximité du circuit (quartiers de Kergonan ou Kerguelen) sont très prisées par :

• Les familles (activités pour enfants).
• Les investisseurs (location saisonnière pour les événements).
• Les passionnés de sports mécaniques (garage attenant pour stocker karts ou motos). Prix moyens :

Maison 4 pièces + garage : 300 000-450 000 €.
Terrain constructible : 150-250 €/m².

Nature et Loisirs à Ploemel : Entre Forêts et Étangs

Ploemel est une commune verte et préservée, idéale pour les amoureux de nature :

• Les étangs de Ploemel :
  • Étang de Kergonan : pêche (brochets, carpes), balades en pédalo, observation des oiseaux.
  • Étang de Kerguelen : sentier de randonnée (3 km) avec panneaux explicatifs sur la faune locale.
• Les forêts et sentiers :
  • Forêt de Ploemel : parcours VTT (15 km) et chemin de randonnée (GR de pays).
  • Sentier des Douaniers (accès à 10 min) : vue sur la côte sauvage (de Carnac à Quiberon).
• Les activités sportives :
  • Centre équestre "Les Crinières de Ploemel" : cours d’équitation pour enfants et adultes.
  • Tennis club et terrain de pétanque (accès libre).
  • Piste cyclable (en projet) : liaison Ploemel-Carnac (livraison prévue en 2025).

Conseil immobilier :
Les maisons avec grand terrain (proches des étangs ou de la forêt) sont parfaites pour les familles ou les amateurs de nature. Prix moyens :

Maison 5 pièces + jardin : 350 000-500 000 €.
Propriété avec étang privé : 500 000-800 000 €.

Le Golf de Saint-Laurent à Ploemel : Un Écrin de Verdure au Cœur du Morbihan

À seulement 5 minutes du bourg de Ploemel, le Golf de Saint-Laurent est un parcours 18 trous réputé pour son cadre naturel préservé et son tracé technique, idéal pour les golfeurs de tous niveaux. Conçu par l’architecte Michel Gayon, ce par 72 de 6 000 mètres s’intègre harmonieusement dans un domaine boisé de 60 hectares, ponctué d’étangs, de landes bretonnes et de points de vue sur la campagne environnante.

Un parcours varié et exigeant :

• Fairways sinueux bordés de chênes centenaires et de bruyères, offrant un défi stratégique (notamment les trous 7 et 15, avec leurs obstacles d’eau).
• Greens rapides et bien entretenus, appréciés des joueurs expérimentés.
• Practice de 30 postes (dont 10 couverts) et putting green pour s’entraîner.
• École de golf avec des professionnels diplômés (cours pour adultes et stages juniors pendant les vacances).

Un lieu de convivialité :
Le club-house, avec sa terrasse ensoleillée, propose une restauration locale (galettes-saucisses, fruits de mer) et un bar lounge pour se détendre après une partie. Le golf organise aussi des tournois amicaux et des événements corporatifs, attirant une clientèle locale et touristique.

Atout immobilier :
Les maisons et terrains à proximité du golf (quartiers de Saint-Laurent ou Kergonan) sont très recherchés pour leur cadre paisible et leur accès rapide aux infrastructures. Les résidences avec vue sur le parcours (prix moyen : 400 000–600 000 €) séduisent particulièrement les retraités, les télétravailleurs et les investisseurs en quête de locations saisonnières haut de gamme.

Adresse : Golf de Saint-Laurent, Route de Saint-Laurent, 56400 Ploemel
Contact : +33 (0)2 97 52 00 00